年収500万円で5000万のタワーマンションを買った結果
現在のマンションは、夫婦2人で購入していますが、前のマンションは私個人で買っています。その時の年収が大体500万円程度でした。そして5000万円のタワーマンションを購入したことになります。
年収500万円で5000万円のタワーマンションを購入というのは普通はあり得ない選択とは言われたますが、結果はどうなったでしょうか。
頭金2000万円、住宅ローン3000万円
住宅ローン3000万円というのは、月次の支払いにすると8万円には届きません。大体7万5000円から7万8000円程度になりますね。つまり、管理費と修繕費を合わせると月10万円程度が住宅費になります。ただし、税金で年30万円程度返ってきて、固定資産税で12万円程度払うので実質的には月8万5000円程度が住宅費になりました。
年収500万円で月8万5000円の部屋に住むことができませんかね？私は楽勝でしたがいかがでしょうか。
フルローンになれば月13万円になります。これでも大して難しくはないですね。ここでは、賞与は抜いて考えれば手取り月30万円以上にはなります。残りで十分に生活できますし、夫婦であっても妻が年収300万円程度稼いでくれれば何の問題もないでしょう。
少なくとも世帯年収1000万円とかはいりませんね。
そして、売却益で3年で1000万円近い利益を
そして、たった3年で売却益が1000万近い利益になってしまいましたね。この中には、月10万円程度の家賃も含んで考えています。
つまり、年間300万円以上の利益になったわけです。
東京で正社員で年収500万円以上ならマンションを買っていないと年間300万円の損に
年収500万円もあれば、タワーマンションを購入するのは難しくありませんでした。（今は値段が高騰しているので厳しいですが）簡単にいえば、東京で正社員で年収500万円以上ならマンションを買っていないと年間300万円の損になっていたわけです。
東京に通勤していて、賃貸で借りていた人ってこの認識はあるのでしょうか。認識があってもったいなかったな～と思っている人であればまだ救いようがあると思いますが、その程度も認識も持てないで、賃貸のがいいとか言っているのはただの馬鹿にしかすぎませんね。
過去の状況を把握できない人に、今後の未来も描くことはできませんね。大体、この程度の認識も持てない人がほとんどなのが、日本の金融知識全般のなさを表していますね。
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